Giải bài toán an cư của 1,4 triệu lao động tại Đồng Nai

Muốn lạc nghiệp thì phải an cư. Chuỗi nhà ở vừa túi tiền mang thương hiệu K-Home của Kim Oanh Land đang góp phần tăng thêm cơ hội an cư cho hơn 1,4 triệu người lao động tại thành phố Đồng Nai.

Nguồn cung không theo kịp nhu cầu

Theo Sở Xây dựng, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền trên địa bàn thành phố Đồng Nai hiện nay vào khoảng 150.000 – 160.000 căn. Giai đoạn 2025-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 65.000 căn NOXH, riêng năm 2026 phấn đấu hơn 8.000 căn. Tuy nhiên, đến nay, nguồn cung vẫn còn khoảng cách lớn so với nhu cầu thực tế, khiến nhiều gia đình trẻ, công nhân và người thu nhập trung bình – thấp gặp khó khăn trong việc an cư.

Từng được biết đến là thị trường của đất nền, Đồng Nai đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét sang phân khúc căn hộ nhờ cú hích hạ tầng, đô thị hóa và áp lực dân số gia tăng. Hàng loạt công trình trọng điểm cùng với kỳ vọng từ tầm vóc mới của thành phố Đồng Nai và xu hướng giãn dân từ TP.HCM đang khiến nhu cầu sở hữu căn hộ tại đây ngày càng gia tăng, mở ra tiềm năng rộng lớn cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, đi cùng sức hút mạnh mẽ đó là mặt bằng giá liên tục tăng cao. Theo dữ liệu batdongsan.com.vn, từ tháng 4 đến nay, giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại Đồng Nai phổ biến ở mức 45-90 triệu đồng/m², tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, đô thị Biên Hòa và Nhơn Trạch là hai khu vực ghi nhận mức tăng mạnh nhất, với nhiều dự án vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá leo thang đang khiến bài toán an cư trở nên khó khăn hơn với nhiều người lao động và gia đình trẻ. Ngay cả nhóm khách hàng có thu nhập tầm trung khoảng 30 – 40 triệu đồng/tháng cũng ngày càng khó tiếp cận nhà ở tại các khu vực phát triển mới.

Lời giải cho bài toán cũ

Theo các chuyên gia, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay không nằm ở nguồn cung, mà ở cơ cấu sản phẩm. Trong khi phân khúc trung – cao cấp liên tục gia tăng nguồn cung, thị trường lại thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền.

Hiện toàn thành phố có 81 khu công nghiệp được quy hoạch; trong đó 43 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút hơn 1,4 triệu lao động. Con số này được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhanh trong những năm tới, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng tăng mạnh.

Do vậy, việc phát triển nhà ở vừa túi tiền được xác định không còn đơn thuần là bài toán kinh doanh của doanh nghiệp, mà đã trở thành vấn đề an sinh xã hội và năng lực cạnh tranh đô thị. Để giữ chân lao động, thu hút chuyên gia và tạo nền tảng phát triển bền vững, Đồng Nai cần phải giải được bài toán chỗ ở phù hợp cho người lao động. Đây cũng là lý do Đồng Nai đang mời gọi các doanh nghiệp tập trung phát triển nhà ở xã hội, khu lưu trú công nhân bên cạnh các khu đô thị cao cấp phục vụ cho giới chuyên gia, doanh nhân…

Ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền, một trong những chủ đầu tư nổi bật chính là Kim Oanh Land với dòng căn hộ mang thương hiệu K-Home. Đại diện doanh nghiệp cho biết, sau thành công của dự án K-Home New City với 3.310 sản phẩm tại TPHCM, hiện đang triển khai ba dự án K-Home tại Đồng Nai gồm K-Home Avenue (Nhơn Trạch), K-Home Cityview (Biên Hòa) và K-Home Midtown (Trảng Bom).

Tổng sản phẩm từ ba dự án này lên đến khoảng 3.000 căn hộ. Hiện tất cả đang được Kim Oanh Land dồn nguồn lực xây dựng, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào cuối 2027, đầu 2028 nhằm góp phần cùng Đồng Nai hoàn thành mục tiêu đề ra.

Với đội ngũ đối tác hùng hậu như Surbana Jurong, Coteccons, Handong, An Phong…, các dự án mang thương hiệu K-Home được Kim Oanh Land phát triển theo tiêu chuẩn Singapore, tập trung vào không gian xanh, thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và giá cả phù hợp với số đông người lao động.

Theo đó, tất cả căn hộ đều được phát triển theo chuẩn công trình xanh EDGE giúp tiết kiệm chi phí điện nước, tối ưu chi phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng. Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu diện tích sử dụng, tăng cường ánh sáng và gió tự nhiên mang đến không gian sống sáng, thoáng. Đặc biệt, các dự án được đầu tư hệ tiện ích đồng bộ như trường học, khu thể thao, hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em… theo định hướng hình thành môi trường sống toàn diện cho mọi thế hệ cư dân.

Một đặc điểm chung nổi bật của ba dự án nói trên là đều tọa lạc tại trung tâm các đô thị phát triển trọng điểm của Đồng Nai, dân cư sầm uất và gần khu công nghiệp lớn, giao thông kết nối thuận tiện. Điều này không chỉ giúp giảm thời gian di chuyển hàng ngày cho người lao động mà việc sử dụng tiện ích dịch vụ hàng ngày cũng vô cùng dễ dàng.

Để mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở chất lượng, Kim Oanh Land đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ hấp dẫn. Chỉ với khoảng 150-200 triệu đồng ban đầu, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ hoàn thiện nội thất chất lượng cao, đồng thời được hỗ trợ vay trong thời hạn lên đến 25 năm với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm. Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội tham gia chương trình tri ân với nhiều phần quà giá trị như ô tô, xe máy, tivi, tủ lạnh… Đây được xem là lợi thế giúp giảm áp lực tài chính và giúp người lao động sớm hiện thực hóa kế hoạch sở hữu tổ ấm chất lượng tại các đô thị phát triển của thành phố Đồng Nai.