Bài toán đầu tư “một vốn bốn lời” tại shophouse Richland Avenue

Hội tụ những ưu thế vượt trội nằm bao quanh bởi các KCN lớn nhất khu vực Bến Cát, cộng hưởng tiềm năng khai thác kinh doanh – cho thuê không giới hạn, shophouse Richland Avenue nhanh chóng lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư sành sỏi.

Shophouse Richland Avenue được thiết kế một trệt, một lửng và một lầu, phù hợp nhu cầu kinh doanh, cho thuê

Đầu tư “một vốn bốn lời”

Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà phố kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Tại Việt Nam, ngay từ khi xuất hiện trên thị trường, shophouse đã được giới đầu tư săn lùng bởi hội tụ những ưu điểm vượt trội.

Yếu tố khiến shophouse trở thành kênh đầu tư lý tưởng là sở hữu lợi thế “3 trong 1”: vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh mà không phải tốn chi phí cải tạo. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê có thể đạt trung bình 12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê căn hộ đồng thời ít rủi hơn các kênh đầu tư khác.

Bên cạnh đó, shophouse được xem là của để dành giá trị với tiềm năng tăng giá bền vững và mạnh mẽ. Trước hết bởi tính khan hiếm, shophouse là dòng sản phẩm đặc trưng thường có số lượng rất ít, chiếm 1-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Số lượng ít trong khi nhu cầu thị trường luôn ở mức cao, shophouse luôn là hạng mục đầu tư “hot” trên thị trường bất động sản nhờ thanh khoản tốt, tỉ suất cho thuê cao.

Ngay lúc thị trường biến động, shophouse vẫn là danh mục tài sản đầu tư được ưa chuộng nhờ mức tăng trưởng vượt bậc. Điều này cũng đã được thực tế thị trường chứng minh khi giá trị shohouse có thể tăng 15-30% mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy của loại hình này cũng ghi nhận luôn đạt trên 90%.

Cơ hội không thể bỏ lỡ tại Bến Cát 

Tại thị trường TP.HCM, ngay thời điểm này khi quỹ đất nội đô đã hạn hẹp, giá shophouse ở mức quá cao, các khu vực lân cận như Bình Dương lại trở nên sôi động và nhộn nhịp. Đặc biệt shophouse nằm trong các tuyến đường huyết mạch, thuộc những khu đô thị quy mô lớn và liền kề các khu công nghiệp trở thành “miếng bánh” hấp dẫn cho các nhà đầu tư sành sỏi.

Trong đó, Bến Cát trở thành “đích đến” của các nhà đầu tư thông thái. Đây là khu vực phát triển công nghiệp năng động nhất tại Bình Dương và đang từng bước chuyển mình trở thành trung tâm kinh tế mới của tỉnh nhờ dẫn đầu về tốc độ đô thị hóa, mật độ – số lượng dân nhập cư, tăng trưởng GDP…

Hiện Bến Cát đang có 8 KCN và 1 cụm công nghiệp hoạt động nhộn nhịp. Đi kèm với đó là tốc độ gia tăng dân số mỗi năm tăng thêm từ 10 -15% với hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư, công nhân tay nghề cao đến làm việc trong các KCN. Tốc độ gia tăng dân số được dự báo sẽ còn tăng mạnh khi Bến Cát lên thành phố vào năm 2025.

Dẫu vậy, khu vực này rất hiếm các trung tâm thương mại lớn, nếu có thì dường như chỉ đếm trên đầu ngón tay và hầu như thiếu vắng khu vui chơi, mua sắm sầm uất tại các shophouse nằm trong dự án khu dân cư. Phần đông người dân nơi đây phải di chuyển đến trung tâm Bình Dương để vui chơi, mua sắm, tụ họp bạn bè vào cuối tuần, hoặc các ngày lễ tết, gây tốn kém nhiều chi phí và thời gian di chuyển.

Chính vì vậy, sự xuất hiện khu đô thị Richland Residence cùng với tuyến phố thương mại shophouse Richland Avenue được ví như mang đến “luồng gió mới”, một không gian mua sắm – vui chơi – giải trí hiện đại cho cư dân tại khu vực Bến Cát.

Shophouse Richland Avenue sở hữu lợi thế lớn khi tọa lạc tại trung tâm Bến Cát, bao quanh bởi hàng loạt KCN lớn, liền kề đường Vành đai 4 và ĐT 741. Đặc biệt, những dãy shophouse này nằm trên mặt tiền đường Lê Lợi nối dài chạy thẳng tới thành phố mới Bình Dương hình thành nên một trục thương mại – dịch vụ nằm ngay lõi vùng đô thị thông minh Bình Dương, nơi tập trung các tập đoàn lớn kết nối giao thương với quốc tế qua hệ thống hạ tầng viễn thông hiện đại.

Được xem như một tầng đệm với công năng linh hoạt, gia chủ có thể bố trí không gian tầng lửng để gia tăng diện tích cho hoạt động kinh doanh hoặc tận dụng để tiếp khách, sinh hoạt. 

Những căn shophouse tại đây được thiết kế khoa học với 1 trệt, 1 lửng và 1 lầu, với không gian mở hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và được phủ nhiều mảng xanh. Mặt tiền rộng rãi, phối hợp với hệ thống cửa kính lớn mang đến tầm nhìn thoáng, thông suốt, tận dụng tối đa ánh sáng cho tầng một. Lối thiết kế mở này còn mang đến không gian mua sắm tiện nghi bên trong cửa hàng.

Ngoài ra, hầu hết các căn shophouse đều nằm tại mặt tiền đường chính, giúp gia chủ tối ưu hiệu quả kinh doanh, thu về nguồn tài chính tốt. Khi dự án đi vào hoạt động, Richland Avenue sẽ là nơi tập trung đầy đủ các loại hình thương mại – dịch vụ từ mua sắm, ẩm thực đến thư giãn, giải trí, chăm sóc sức khỏe… cùng sự tham gia của các tên tuổi lớn trong lĩnh vực F&B, hệ thống bán lẻ và cửa hàng tiện lợi.

Đặc biệt, nhờ lợi thế nằm trong khu đô thị rộng 15,6ha, shophouse Richland Avenue thừa hưởng tệp khách hàng đa dạng sẵn có đến từ cộng đồng 4.000 cư dân tại dự án và 10.000 chuyên gia, kỹ sư và lực lượng công nhân tay nghề cao đang làm việc tại 3 KCN Mỹ Phước 1,2,3; VSIP2 mở rộng và Đồng An 2 bao quanh dự án. Chưa kể trường đại học Việt Đức trong khu vực vừa được khánh thành với quy mô 6.000 sinh viên, giảng viên trong tương lai.

Đi đôi với tiềm năng khai thác kinh doanh, shophouse Richland Avenue còn sở hữu mức giá mềm chỉ từ 1,23 tỷ/sản phẩm. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được hưởng gói giải pháp tài chính linh hoạt, thanh toán trước 30% và giãn tiến độ thanh toán từ 6 – 7 đợt. Những khách hàng thanh toán sớm sẽ được chiết khấu 2,5%, chiết khấu 1,8% khi vay ngân hàng và đặc biệt hưởng lãi suất thanh toán vượt tiến độ lên đến 18%.

Thiết kế mẫu phòng ngủ ở tầng trên với không gian hiện đại, sang trọng gia chủ có thể kết hợp để nghỉ ngơi 

Một yếu tố khiến shophouse Richland Avenue hút giới đầu tư là dự án được đảm bảo vững chắc về pháp lý, sổ hồng sở hữu lâu dài (giá trị khác biệt, vượt trội hơn hẳn so với các shophouse sở hữu 50 năm hiện có trên thị trường).

Ngoài ra, đây cũng là dự án có tiến độ xây dựng nhanh chóng với hạ tầng hoàn thiện 100%, hệ thống tiện ích như công viên nội khu, sân thể thao đa năng… đã được đưa vào khai thác, các dãy nhà phố hiện được đẩy mạnh thi công nhằm thúc đẩy tiến trình bàn giao khu dân cư sớm nhất.
Thu Hiền