Nhiều trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi

Sau hàng loạt động thái “phá băng” từ Chính phủ, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều hơn những dấu hiệu tích cực.
Nhiều tín hiệu “tan băng”
Từ giữa quý 1, thị trường bất động sản đã dồn dập đón nhận tin vui thông qua loạt chính sách hỗ trợ liên quan tới các gói tín dụng ưu đãi, lãi suất giảm… Các vấn đề pháp lý liên quan việc triển khai dự án cũng đang được nỗ lực tháo gỡ.
Cụ thể, ngày 3/4 Chính phủ vừa phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030″. Trong đó giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay lãi suất thấp hơn từ 1,5 – 2% so với lãi suất thông thường. Ngoài ra, các dự án có đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực cũng sẽ được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn này.
Đặc biệt, chỉ trong hơn 2 tuần vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã hai lần điều chỉnh lãi suất điều hành. Cụ thể, ngày 31/3, Ngân hàng Nhà nước phát đi thông báo về việc giảm loạt lãi suất điều hành, mức điều chỉnh 0,3-0,5%/năm. Trước đó, hôm 14/3, Ngân hàng Nhà nước cũng đã giảm 1% các loại lãi suất điều hành gồm tái chiết khấu và cho vay qua đêm.
Các chuyên gia đánh giá, việc giảm lãi suất điều hành ở thời điểm hiện tại là động thái có ý nghĩa tích cực đối với cộng đồng doanh nghiệp cũng như người mua nhà. Cả hai chủ thể này sẽ dễ dàng tiếp cận được vốn vay, có dòng tiền để đầu tư, mua và bán bất động sản, kích hoạt lại giao dịch trên thị trường. Hơn hết, động thái điều hành này sẽ góp phần tạo tâm lý tích cực cho thị trường, giúp nhà đầu tư khôi phục niềm tin.

Legacy Prime thu hút đông đảo khách hàng tham quan với chính sách ưu đãi chưa từng có

Nhiều Nghị định về thị trường bất động sản cũng được ban hành như Nghị định 08 kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm, Nghị định 33 tháo gỡ những điểm nghẽn thị trường, đặc biệt là về nguồn vốn và pháp lý…
Đáng chú ý, ngày 3/4 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Luật Đất đai tiếp tục khiến thị trường ấm lên với hàng loạt giải pháp tích cực như gia hạn thời gian xử lý tài sản khi bị thu hồi dự án trong 24 tháng, phê duyệt khung giá đất trong 90 ngày, cấp sổ cho các dự án nghỉ dưỡng…
Với hàng loạt điểm nghẽn được giải quyết về pháp lý, chính sách tín dụng, nhiều Nghị định dồn dập ban hành, áp dụng trong thời gian tới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ dần “ấm” và từng bước phục hồi.

Phân khúc nhà giá rẻ chuyển động
Quan sát thị trường, có thể nhận thấy phân khúc nhà giá rẻ phục vụ nhu cầu thực đang dẫn đầu cơ hội “mở khóa” thanh khoản khi bắt đầu thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.
Tại Bình Dương, Kim Oanh Group đang chào bán dự án Legacy Prime tại trung tâm Thuận An mỗi tuần thu hút hàng trăm lượt khách đến tham quan, giao dịch. Con số này vượt xa so với thời điểm ngay sau Tết Nguyên đán.
Được biết, Legacy Prime có mức giá chỉ 1 tỷ đồng/căn kèm các chính sách hỗ trợ đặc biệt như chỉ cần thanh toán 99 triệu sở hữu ngay căn hộ; vay vốn ưu đãi lãi suất 9,9% cố định trong 36 tháng; miễn trả lãi đến khi nhận nhà; ân hạn nợ gốc đến 36 tháng.

Nhà mẫu Legacy Prime được xây dựng trong khuôn viên dự án đang chào đón đông đảo khách hàng tham quan mỗi dịp cuối tuần

Ngoài ra, tại thị trường Bình Dương, một số chủ đầu tư như Tập đoàn Bcons, Phú Đông Group… cũng đang giới thiệu các sản phẩm thuộc phân khúc bình dân nhận được sự quan tâm đáng kể của khách hàng.
Trong khi đó, tại TP.HCM, Tập đoàn Hưng Thịnh liên tiếp ra mắt hai dự án tại Hóc Môn và Thủ Đức với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng. Điền Phúc Thành, Gammuda Land cũng đẩy mạnh ra hàng các dự án The Eastmark City và The Elysian trong tầm giá 2-2,5 tỷ đồng/căn cũng thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản ở các phân khúc nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt khó khăn về thanh khoản. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những sản phẩm duy trì được thanh khoản tốt nhờ hướng đến nhu cầu ở thực, mức giá hợp lý và các chương trình ưu đãi thiết thực.

Phối cảnh khu vui chơi trẻ em dự án Legacy Prime

Một số chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ là thời điểm kích hoạt mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Điều này sẽ mở ra cơ hội giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu, thừa sản phẩm cao cấp nhưng quá thiếu nguồn cung nhà giá rẻ hướng đến đại đa số người lao động hiện nay.

Lam Anh