TẬP ĐOÀN KIM OANH KIẾN NGHỊ NHIỀU VẤN ĐỀ “NÓNG” ĐỂ ĐỘT PHÁ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI

Tại Hội nghị về “Đột phá phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc” do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì diễn ra sáng nay (11-10) tại Hà Nội, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Kim Oanh – đã kiến nghị nhiều vấn đề mang tính đột phá mà các doanh nghiệp bất động sản đang quan tâm nhằm đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu cấp bách của người dân.

Những kiến nghị đến từ thực tiễn

Trong khuôn khổ hội nghị, đại diện Tập đoàn Kim Oanh, bà Kim Oanh đã kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan quản lý nhiều vấn đề quan trọng đến từ thực tiễn phát triển nhà ở xã hội.

Về nguồn vốn:

Đối với doanh nghiệp: Hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang giải ngân rất chậm. Đơn cử dự án của Tập đoàn Kim Oanh đã gần hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhưng mới chỉ được giải ngân 200 tỷ đồng. Do đó, bà Kim Oanh kiến nghị Chính phủ chỉ đạo quyết liệt hơn, tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho doanh nghiệp có năng lực được tiếp cận vốn nhanh hơn.

Bên cạnh đó, nguồn vốn từ Quỹ Đầu tư cần cho doanh nghiệp vay trước 2 năm để tiếp cận. Đây là một kênh vay vốn quan trọng nhưng sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính từ ngày 1-7-2025, doanh nghiệp rất khó tiếp cận.

Đối với người mua nhà: Hiện nay dự án của Tập đoàn Kim Oanh gần đến thời hạn bàn giao nhưng người mua vẫn chưa được giải ngân để nhận nhà. Bà Kim Oanh kiến nghị Chính phủ chỉ đạo rút ngắn quy trình giải ngân, tạo điều kiện thuận lợi để người dân sớm nhận được nhà ổn định cuộc sống.

Mặt khác, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Chính sách Xã hội cho người mua nhà vay mạnh hơn nữa. Họ rất mong được hưởng gói vay Ngân hàng Chính sách Xã hội do thời gian vay ổn định hơn bởi nếu vay Ngân hàng Thương mại thì chỉ sau 3-5 năm người mua nhà lo lắng lãi suất sẽ tăng theo thị trường họ sẽ không thể trả nổi.

Liên quan đến diện tích căn hộ nhà ở xã hội:

Hiện quy định chỉ cho phép diện tích tối đa 70-77m², chiếm 10% quỹ căn hộ. Trong khi thực tế, nhiều gia đình Việt Nam sống đa thế hệ (ông bà, cha mẹ, con cái) và Nhà nước cũng đang khuyến khích các cặp vợ chồng sinh thêm con nên cần thêm không gian để sinh sống. Dựa trên thực tiễn, bà Kim Oanh kiến nghị Chính phủ cho phép tăng diện tích căn hộ nhà ở xã hội tối đa lên 90 – 100m² và chiếm 10–15% quỹ căn hộ của mỗi dự án.

Về giao quỹ đất phát triển nhà ở xã hội:

Tập đoàn Kim Oanh đã hoàn thiện quy trình phát triển dự án, có đội ngũ chuyên nghiệp và năng lực tài chính vững mạnh. Tập đoàn cũng tự bỏ vốn để đầu tư quỹ đất, không trông chờ hỗ trợ của Nhà nước. Bà Kim Oanh khẳng định nếu được giao thêm quỹ đất sạch, Tập đoàn Kim Oanh cam kết giảm giá bán, rút ngắn tiến độ, bàn giao nhà sớm hơn kế hoạch và đồng hành lâu dài cùng Chính phủ trong chương trình phát triển nhà ở xã hội quốc gia.

Đối với những khu vực xa, người dân chưa quen sống trong các tòa căn hộ cao tầng, và ngại tốn kém chi phí bảo trì, bảo dưỡng…Hơn nữa, giá đất các khu vực này còn rẻ, xây nhà cao tầng bán sẽ rất ít người mua và doanh nghiệp cũng không mạnh dạn đầu tư. Một số dự án trước đây phê duyệt làm nhà thấp tầng, nay luật yêu cầu điều chỉnh xây cao tầng sẽ rất khó. Bà Kim Oanh kiến nghị Chính phủ cho phép làm nhà ở xã hội thấp tầng ở những khu vực xa, phù hợp nhu cầu người dân thay vì tất cả đều phải xây cao tầng.

Đối với quy định 20% nhà ở thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp được thực hiện để bán giá thương mại hiện nay nhiều trường hợp xây xong rồi nhưng thuế vẫn chưa được tính. Lý do vì thời gian qua dự kiến tính thuế cao bằng giá bán và tính tổng cộng tiền đất, tiền thuế, tiền xây dựng và chi phí vận hành, chí phí bàn hàng thì bị âm vốn. Bà Kim Oanh kiến nghị Chính phủ xem xét và đồng bộ cho phần tính thuế 20% nhà ở thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội.

Bà Kim Oanh cũng kiến nghị Chính phủ chia ra 2 loại đất: Một loại là đất Nhà nước giao để thực hiện dự án thì thực hiện theo quy định của Nhà nước. Loại thứ hai là 20% diện tích đất thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội thì doanh nghiệp được bán giá khác. Riêng các doanh nghiệp sẵn sàng chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại trên khu đất độc lập sang làm nhà ở xã hội thì được tính giá phù hợp theo quy định để đưa vào giá vốn và giá bán khác được cộng giá đất theo quy định.

Cuối cùng, bà Kim Oanh nhấn mạnh: “Tập đoàn Kim Oanh mong muốn và luôn sẵn sàng hợp tác với các doanh nghiệp, cá nhân có đất nhưng chưa có kinh nghiệm hay nguồn vốn để cùng phát triển nhà ở xã hội. Chúng tôi sẵn sàng chia sẻ mô hình phát triển nhà ở xã hội chuẩn Singapore của Tập đoàn Kim Oanh để góp phần hỗ trợ người dân có được những căn nhà chất lượng cao nhất”.

Tâm huyết phát triển nhà ở xã hội

Trong ba năm qua, Tập đoàn Kim Oanh đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tầm trung với hơn 4.000 sản phẩm thấp tầng và cao tầng. Với giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn, các dự án này đã mang đến cơ hội an cư cho nhiều gia đình lao động, công nhân, viên chức…

Hưởng ứng Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, hiện nay Tập đoàn Kim Oanh đang tiếp tục triển khai một loạt dự án nhà ở xã hội tại TPHCM, Đồng Nai – những địa phương có nhu cầu cấp bách về nhà ở.

Đáng chú ý, các dự án nhà ở xã hội thế hệ mới của Tập đoàn Kim Oanh được quy hoạch và thiết kế, thi công theo chuẩn nhà ở xã hội Singapore với hợp tác của Surbana Jurong. Dự án đầu tiên Tập đoàn Kim Oanh triển khai là K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam. Với quy mô lên đến 26,69 ha tọa lạc tại thành phố mới Bình Dương, dự án cung cấp 3.310 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng cùng hơn 35 tiện ích hiện đại, dự kiến bàn giao từ tháng 11-2025.

Tháng 8 và 9 vừa qua, Tập đoàn Kim Oanh đã khởi công thêm 4 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai với 7.500 căn hộ và chuẩn bị triển khai thêm 7.000 căn tại TP.HCM và Đồng Nai. Như vậy, tính đến nay, Tập đoàn Kim Oanh đang phát triển 18.500 sản phẩm nhà ở xã hội và đặt mục tiêu đến năm 2028 sẽ đạt 50.000 căn – đóng góp thiết thực vào mục tiêu chung của Chính phủ.

“Phát triển nhà ở xã hội không chỉ là một dự án kinh tế, mà là một sứ mệnh nhân văn góp phần ổn định, phát triển đất nước bền vững, nâng cao đời sống nhân dân. Tập đoàn Kim Oanh cam kết đồng hành cùng Chính phủ, góp phần thực hiện thành công Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, mang lại niềm tin, niềm vui và cuộc sống tốt đẹp hơn cho hàng triệu người dân Việt Nam”, bà chia sẻ.

Tiên phong phát triển nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, bên cạnh các dự án đô thị và nhà ở cao cấp, thời gian vừa qua Tập đoàn Kim Oanh cũng đặc biệt dành tâm huyết cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp với số đông người dân.

Đặc biệt, Tập đoàn Kim Oanh đã xây dựng hoàn chỉnh hệ sinh thái và quy trình phát triển dự án nhà ở xã hội theo chuẩn Singapore với nhiều ưu điểm vượt trội như:

– Quy hoạch tiện ích đồng bộ, đầy đủ trường học, hồ bơi, khu vui chơi, thể thao, công viên, phòng khám, siêu thị, tạo môi trường sống văn minh và bền vững.

– Áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp tiết kiệm 20% điện, nước và giảm hàm lượng carbon trong vật liệu xây dựng.

– Thiết kế căn hộ thông minh, thông gió tự nhiên, giảm chi phí vận hành, bảo trì.

– Ứng dụng công nghệ hiện đại, tự sản xuất vật liệu thân thiện môi trường, đảm bảo chất lượng và giá thành hợp lý.

– Chính sách thanh toán nhân văn: Người mua chỉ cần thanh toán 5-10% (tương ứng 35 -70 triệu đồng) để nhận nhà; sau đó trả góp khoảng 3 triệu đồng/tháng đến khi đủ 20%, phần còn lại được vay ngân hàng ưu đãi.