Dòng tiền trở lại thị trường BĐS, dự án nào đáng mua?

Theo các chuyên gia, năm 2024, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ có sự tăng trưởng tốt khi niềm tin đang được cải thiện. Trong đó, phân khúc căn hộ vừa túi tiền nhưng hội tụ nhiều yếu tố nổi trội thu hút mạnh sự quan tâm của người mua.

“Căn hộ ở thực vừa túi tiền” – từ khóa được quan tâm

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang có xu hướng đi lên khi bắt đầu có thanh khoản trở lại và niềm tin của người mua nhà dần được cải thiện. Đáng chú ý, “căn hộ ở thực” thuộc phân khúc vừa túi tiền là “từ khóa” đứng top đầu, được nhiều người mua nhà quan tâm.

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý 4/2023 có sự hấp thụ tốt với 84% đối với căn hộ có giá từ 2 – 5 tỷ đồng. Đây cũng là phân khúc được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2024, với tổng lượng căn hộ dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm trước. Trong đó, sản phẩm căn hộ trung cấp và bình dân đã có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, được hỗ trợ vay ngân hàng… sẽ thu hút mạnh người mua.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, cũng cho rằng, thị trường hiện nay đang rất cần căn hộ phân khúc hạng B và hạng tầm 40 – 60 triệu đồng hoặc 30 – 50 triệu đồng. Do đó, việc tạo ra nhiều sản phẩm vừa với đại bộ phận người dân trong trường hợp này là hướng đi đúng đắn.

Bằng kinh nghiệm và quan sát thị trường nhiều năm, ông Khương đánh giá, nhu cầu mua căn hộ thuộc phân khúc tầm trung và bình dân giai đoạn này không phải đầu tư lướt sóng mà chủ yếu là mua ở thực hoặc mua cho thuê lại sinh lời.

Nhìn nhận một cách khách quan, theo các chuyên gia, có thể phải đến năm 2025 thị trường mới thật sự đi vào chu kỳ mới với sự sôi động, khi các luật đai (sửa đổi), luật kinh doanh bất động sản,… có hiệu lực, sẽ giúp khơi thông nguồn cung. Tuy nhiên, năm 2024 được xem là có nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường đang tươi sáng dần lên, vẫn là thời điểm người mua có thể cân nhắc với dòng tiền nhàn rỗi có sẵn. Về phía các doanh nghiệp, đây cũng là thời gian để các đơn vị tiếp tục tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Mua nhà khu vực nào mới là tối ưu?

Nắm bắt nhu cầu thị trường và tâm lý tiêu dùng của người Việt, thời gian qua có khá nhiều doanh nghiệp chọn phân khúc vừa túi tiền để phát triển dự án. Có thể kể đến một số chủ đầu tư khá quen thuộc trên thị trường như: công ty Lê Thành, Khang Điền, Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group), Tập đoàn Kim Oanh (Kim Oanh Group),…

Đến nay, các doanh nghiệp này đã cung cấp ra thị trường hàng trăm nghìn sản phẩm, mang đến cơ hội an cư cho nhiều gia đình trẻ, người độc thân có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn phía Nam.

Trong bối cảnh lao động nhập cư tăng, nhu cầu sở hữu căn hộ vừa túi tiền còn rất lớn, sắp tới chắc chắn thị trường sẽ cần thêm nhiều doanh nghiệp cùng chung tay để phát triển dòng sản phẩm này. Tuy nhiên, với quỹ đất nội đô tại TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm, nếu không có sự tích lũy quỹ đất sạch từ sớm, điều này rất khó thực hiện. Bên cạnh đó, hiện giá căn hộ chung cư tại đây cũng không ngừng leo thang, sản phẩm bình dân vì thế gần như đã tuyệt chủng và biến mất khỏi thị trường.

Cố “bám víu” vào giấc mơ mua nhà Sài Gòn giờ đây không còn là giải pháp tối ưu, theo những người mua nhà có kinh nghiệm. Thay vào đó, người mua có thể cân nhắc lựa chọn dự án tại các khu vực lân cận nhưng có hạ tầng kết nối tốt, chẳng hạn như Legacy Prime tại TP.Thuận An (Bình Dương) của Kim Oanh Group.

Đây là khu căn hộ được quy hoạch bài bản, hiện đại, tiện nghi được người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, nằm liền kề AEON Mall, kết nối dễ dàng quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn và nhiều khu công nghiệp.

Có mức giá chỉ từ 900 triệu/căn vô cùng cạnh tranh, các sản phẩm tại Legacy Prime là lựa chọn hợp lý để người mua có thể dễ dàng sở hữu trong tầm tay.

Đặc biệt, với tiến độ xây dựng khẩn trương, các hạng mục cuối cùng của khu căn hộ đang được chủ đầu tư và đơn vị thi công gấp rút đẩy nhanh từng ngày để kịp bàn giao nhà cho cư dân.

Vào tháng 4 tới đây, người mua sản phẩm tại Legacy Prime sẽ chính thức được nhận nhà và có thể dọn vào ở ngay. Trong trường hợp đầu tư, gia chủ cũng dễ dàng thu lời tức thì từ hoạt động cho thuê căn hộ và hưởng lợi nhờ biên độ tăng giá của dự án sẽ liên tục gia tăng khi tỷ lệ dân cư được lấp đầy.