Bình Dương: khan hiếm nguồn cung, nhà liền thổ gia tăng sức hút

Được đánh giá là thị trường đầy tiềm năng, nhưng nguồn cung nhà liền thổ ở Bình Dương hiện tại chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ với quy mô hạn chế. Nhờ ưu thế vượt trội về an ninh, riêng tư và tiện ích khép kín, phân khúc này luôn nằm trong “tầm ngắm” của giới chuyên gia với nhu cầu ở thực rất cao và cơ hội lớn để phát triển tại Bình Dương.

Nhu cầu tìm kiếm nhà liền thổ tăng mạnh

Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS tháng 10/2022 được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, nhu cầu tìm mua BĐS đang có xu hướng đổ về loại hình nhà phố, biệt thự liền kề triển khai ở các tỉnh giáp ranh.

Trong đó, Bình Dương dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm. Trong khi nhu cầu mua căn hộ, đất nền giảm 5-10%, lượng tin đăng bán biệt thự/ nhà liền kề ghi nhận tăng 22%, nhu cầu tìm mua cũng tăng hơn 8%. Xét về khu vực, sự quan tâm của người mua nhà liền thổ tại Bình Dương tập trung ở hai thị trường chính là Bến Cát và Tân Uyên.

Chia sẻ về sự suy giảm nhu cầu mua căn hộ, đất nền và gia tăng sự quan tâm với nhà liền thổ, biệt thự liền kề, các chuyên gia cho biết, xu hướng này hoàn toàn phù hợp với diễn biến tâm lý chung của người mua nhà trong giai đoạn hiện nay. Bản chất của nhà liền thổ là kênh đầu tư và bảo toàn dòng vốn an toàn, được ưa chuộng. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm này có số lượng nguồn cung hạn chế, khai thác thương mại tốt và dễ dàng sang nhượng nếu tầm giá hợp lý vì nhu cầu sở hữu cao.

Theo dự báo, nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại Bình Dương sẽ còn tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Bên cạnh yếu tố quy hoạch, hạ tầng và gia tăng dân số, đây là tỉnh liền kề TP.HCM có mức giá nhà liền thổ mềm hơn nếu so với các khu vực lân cận.

Theo thống kê, Bình Dương hiện có mức giá thấp nhất trong các tỉnh giáp ranh, trung bình đạt 3,7 tỉ đồng/căn. Trung bình giá nhà liền thổ tại Bình Dương vào khoảng từ 23-40 triệu đồng mỗi m2. Tốc độ tăng giá trung bình của toàn thị trường các năm qua đang ở mức 11,8%. Biên độ này được coi ở mức khá cao và mang về lợi nhuận tốt cho nhiều nhà đầu tư.

Cơ hội hấp dẫn tại thị trường Bến Cát

Dù là “điểm nóng” BĐS khu vực phía Nam nhưng thời gian qua thị trường Bình Dương chủ yếu bùng nổ ở phân khúc căn hộ phân bổ tại TP. Dĩ An, Thuận An, đặc biệt trên trục Quốc lộ 13.

Trong khi đó phân khúc nhà liền thổ, số dự án nhà phố, biệt thự chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ với quy mô hạn chế. Xét về nguồn cung, Bình Dương đang là thị trường có nguồn hàng thấp nhất so với các 3 giáp ranh TP.HCM với chiếm tỷ lệ chỉ chiếm 15%, thấp hơn Long An 20% và Đồng Nai 59%.

Tuy nhiên xét về tiềm năng phát triển, Bình Dương là thị trường hấp dẫn nhất bởi tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đạt trên 82%, gấp 2,5 lần so với trung bình của cả nước. Hiện nơi đây có khoảng 30 KCN có quy mô 10.300 ha tập trung hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài cùng gần một triệu kỹ sư và lao động chuyên môn cao làm việc. Nhờ ưu thế vượt trội về an ninh, riêng tư và tiện ích khép kín, phân khúc này luôn nằm trong “tầm ngắm” của giới chuyên gia với nhu cầu ở thực rất cao và cơ hội lớn để phát triển tại Bình Dương.

Ghi nhận cho thấy, trên địa bàn Bình Dương thời điểm hiện tại chỉ xuất hiện một số ít dự án nhà liền thổ với quy mô lớn và chuẩn chỉnh được giới thiệu ra thị trường. Nổi bật tại khu vực Bến Cát, có dự án Richland Residence của chủ đầu tư Kim Oanh Group, với quy mô 15,6ha cung ứng cho thị trường 977 sản phẩm căn nhà phố liền kề và shophouse.

Đây là dự án BĐS liền thổ gần như “hiếm hoi” tại khu vực Bến Cát, Bình Dương, được phát triển quy hoạch bài bản, an ninh, với nhiều tiện ích đồng bộ hướng đến đối tượng giới chuyên gia, kỹ sư cấp cao, người lao động đang sinh sống và làm việc tại địa phương.

Dự án được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích đa dạng, nổi bật có thể kể đến hai hệ thống công viên rộng đến 5.100m2 được ví như phổi xanh thanh lọc không khí, mở ra không gian sống yên bình và tách biệt hoàn toàn phố thị náo nhiệt. Ngoài ra, chỉ cần một vài bước chân, gia chủ tận hưởng trọn vẹn hàng loạt tiện ích như: khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non chuẩn quốc tế, dãy phố thương mại sầm uất với đủ loại hình kinh doanh đa dịch vụ.

Đặc biệt, chỉ trong khoảng 10 phút cư dân sẽ đến trung tâm thành phố Bình Dương, nơi đặt trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương đồng thời hội tụ hệ thống tiện ích đẳng cấp gồm khách sạn 5 sao Becamex Hotel; sân golf Twins Dove; Trung tâm Triển lãm – Hội nghị Bình Dương; Trung tâm thương mại thế giới Bình Dương; công viên trung tâm thành phố mới Bình Dương…

Bên cạnh đó, thiết kế mẫu nhà dự án còn được Kim Oanh đặc biệt chú trọng. Toàn bộ mẫu nhà được ứng dụng lối thiết kế thông minh, giúp gia chủ tận dụng ánh sáng tự nhiên và khí trời, mang lại không gian sống thoáng đãng và chất lượng hoàn toàn khác biệt. Đặc biệt đây cũng là dự án có tiến độ xây dựng nhanh chóng với hạ tầng trọng điểm đã được hoàn thiện 100% và nhiều hệ thống tiện ích đã được đưa vào hoạt động.

“Pháp lý minh bạch tạo động lực mạnh mẽ để chúng tôi nhanh chóng hoàn thành các hạng mục hạ tầng quan trọng của dự án. Nhờ đó, cư dân vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc khai thác kinh doanh sớm. Chưa kể, người mua dễ dàng kiểm chứng chất lượng công trình, nhà ở và trải nghiệm môi trường, không gian sống cùng hệ thống các tiện ích – dịch vụ tại dự án”, đại diện Kim Oanh Group khẳng định.