Việc nghiên cứu nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội (NOXH) đang mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người lao động và gia đình trẻ. Tuy nhiên, khi nhu cầu gia tăng, bài toán bổ sung nguồn cung phù hợp trở nên cấp thiết. Tại Đồng Nai, chuỗi NOXH …
Việc nghiên cứu nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội (NOXH) đang mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người lao động và gia đình trẻ. Tuy nhiên, khi nhu cầu gia tăng, bài toán bổ sung nguồn cung phù hợp trở nên cấp thiết. Tại Đồng Nai, chuỗi NOXH K-Home do Kim Oanh Land phát triển được kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu an cư thực, với khoảng 4.000 căn hộ dự kiến giới thiệu thị trường ngay trong quý 2 này.
Cơ hội đi kèm áp lực
Mới đây, Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu nâng trần thu nhập đối với người mua NOXH, giúp rộng mở cơ hội tiếp cận nhà ở vừa túi tiền cho nhiều nhóm đối tượng hơn. Theo đề xuất, người độc thân có thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng, hoặc đang nuôi con nhỏ với mức tối đa 35 triệu đồng/tháng, đều thuộc diện được xem xét. Đối với hộ gia đình, tổng thu nhập hai vợ chồng lên đến 50 triệu đồng/tháng cũng có thể tiếp cận NOXH.
Động thái này được đánh giá là phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế tại các đô thị lớn, nơi một bộ phận người lao động có thu nhập trung bình không nằm trong nhóm “thu nhập thấp” theo tiêu chí chính sách mua NOXH, nhưng vẫn gặp khó khi tiếp cận nhà ở thương mại. Cho nên, khi trần thu nhập được nới rộng, cơ hội sở hữu nhà ở đối với người lao động và các gia đình trẻ trở nên dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, việc mở rộng đối tượng cũng đồng nghĩa với áp lực cạnh tranh gia tăng trong quá trình tiếp cận quỹ NOXH vốn còn hạn chế. Điển hình, tại một dự án NOXH trên đường Lý Thường Kiệt (TP.HCM), tỷ lệ chọi ở mức 1/16 với khoảng 12.000 hồ sơ cạnh tranh 750 suất mua, phản ánh sự chênh lệch đáng kể giữa nhu cầu và nguồn cung.
Chính vì thế, việc mở rộng điều kiện mua nhà chỉ phát huy hiệu quả khi đi cùng giải pháp tăng nguồn cung. Bên cạnh vai trò điều tiết từ Chính phủ, sự tham gia chủ động của các doanh nghiệp bất động sản trong việc phát triển dự án NOXH theo hướng bài bản được xem là yếu tố quan trọng để củng cố nguồn cung.
Với định hướng đồng hành cùng mục tiêu an sinh xã hội quốc gia, Kim Oanh Land đang triển khai kế hoạch phát triển khoảng 40.000 căn NOXH đến năm 2028, kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, tạo thêm lựa chọn an cư chất lượng cho người Việt.
Bổ sung nguồn cung NOXH chất lượng tại các “điểm nóng” công nghiệp Đồng Nai
Tại Đồng Nai, chuỗi dự án NOXH K-Home đang ghi nhận sự quan tâm từ thị trường khi được phát triển tại các khu vực có sẵn mật độ cư trú cao hoặc tập trung nhiều khu công nghiệp.
K-Home Cityview nằm trên mặt tiền đường Điểu Xiển, kết nối nhanh đến các khu công nghiệp lớn như Amata, Loteco, Hố Nai, Sông Mây, Biên Hòa 1–2 – nơi tập trung hàng chục nghìn lao động. Đồng thời, khu vực trung tâm Biên Hòa (cũ) với quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người, liền kề TP.HCM. Trong khi đó, quỹ đất phát triển dự án mới tại khu vực lõi đô thị Biên Hòa ngày càng hạn chế.
Tại xã Nhơn Trạch, K-Home Avenue tọa lạc trên trục đường Nguyễn Ái Quốc (đường 25C), kết nối trực tiếp đến khu vực sân bay Long Thành. Nhơn Trạch là khu vực phát triển công nghiệp mạnh nhất tỉnh Đồng Nai, quy tụ nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như Nhơn Trạch 1, 2, 3, 5, 6, thu hút lực lượng lao động hàng chục nghìn người mỗi năm. Song song đó, định hướng quy hoạch Nhơn Trạch trở thành đô thị vệ tinh của sân bay Long Thành cùng việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, trong đó có tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành đặt mục tiêu khởi công trước ngày 30/6, đang tạo thêm động lực gia tăng nhu cầu nhà ở tại khu vực này.
Trong khi đó, K-Home Midtown tọa lạc tại 3 mặt tiền đường Ba Mươi Tháng Tư – Lý Nam Đế – Lê Đại Hành tại xã Trảng Bom, một trong những khu vực có mật độ khu công nghiệp cao của Đồng Nai, với hàng chục khu và cụm công nghiệp đang hoạt động. Lượng lao động tập trung lớn kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng, tuy nhiên nguồn cung dự án được quy hoạch bài bản vẫn còn hạn chế.
Trên nền tảng đó, các dự án NOXH K-Home tại Đồng Nai được phát triển theo hướng quy hoạch đồng bộ, chú trọng cả yếu tố công năng căn hộ lẫn chất lượng môi trường sống. Thiết kế căn hộ hướng đến tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp nhu cầu sinh hoạt thực tế của người mua ở thực. Song song, hệ tiện ích nội khu được bố trí tương đối đầy đủ với các hạng mục như trường học, minimart, công viên, hồ bơi, khu thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, quán café, khu BBQ… góp phần hình thành không gian sống ổn định và thuận tiện cho cư dân.
Là trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước, nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai đang duy trì mức cao, những dự án hội tụ lợi thế về vị trí, quy hoạch rõ ràng và mức giá phù hợp như K-Home Cityview, K-Home Avenue, K-Home Midtown đang trở thành lựa chọn được nhiều người mua ưu tiên khi tìm kiếm chốn an cư lập nghiệp chất lượng cao.
