Bí quyết cho người lần đầu mua căn hộ chung cư

Thị trường hiện nay không thiếu nguồn cung nhưng nhiều người vẫn bối rối khi tìm kiếm, lựa chọn để mua được căn nhà đầu đời của riêng mình. Và sau đây là những lời khuyên hữu ích từ những người có kinh nghiệm.

Xác định mục tiêu mua nhà

Với những người mua nhà lần đầu, hầu hết là người trẻ, trong độ tuổi từ 25-35, sản phẩm hướng đến chủ yếu là căn hộ chung cư. 

Một trong những điều đầu tiên cần làm trước khi mua nhà chung cư chính là xác định mục tiêu, mua nhà để ở hay mua đầu tư cho thuê.

Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn “khoanh vùng” sản phẩm và tiết kiệm thời gian tìm kiếm một cách hiệu quả. Thêm vào đó, người mua sẽ có thời gian để xem xét căn nhà và có quyết định chính xác nhất.

Trường hợp để ở, người mua nên quan tâm đến dự án có đầy đủ tiện ích, vị trí gần đường lớn, giao thông thuận lợi để tiện cho sinh hoạt hàng ngày, đi học, đi làm… Còn đầu tư cho thuê sinh lời thì nhu cầu thuê và tiềm năng tăng giá của khu vực là điều quan trọng nên tìm hiểu, đánh giá kỹ càng để đạt được lợi nhuận kỳ vọng.

Tự đánh giá khả năng tài chính

Sau khi xác định được nhu cầu của mình, bạn cần nghĩ ngay tới bài toán tài chính. Tự đánh giá khả năng tài chính, bao gồm số tiền tích lũy hiện có, số tiền cần vay thêm hoặc trả góp.

Nếu đã có sẵn số tiền mua nhà, bạn cần dự trù được phí chuyển nhượng, cải tạo, mua sắm nội thất, các khoản chi phí phát sinh,…Nếu chưa tích lũy đủ tiền, hãy lựa chọn căn hộ có giá phù hợp và tìm đến các giải pháp hỗ trợ vay từ ngân hàng. Thông thường, số tiền ban đầu tự có cần ít nhất khoảng 30% giá trị căn hộ.

Để tránh áp lực trả nợ ngân hàng, cần tính toán nguồn thu nhập để đảm bảo không bị áp lực khi trả tiền gốc và lãi hàng tháng. Ngoài ra, chuẩn bị một quỹ dự phòng phòng khi không may rơi vào tình cảnh thất nghiệp hay ốm đau sẽ không ảnh hưởng đến kế hoạch chi trả của bạn.

Tìm hiểu tiến độ, pháp lý của dự án

Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý căn nhà là một trong những thách thức. Khi không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.

Để hạn chế rủi ro, người mua nhà lần đầu nên chọn những dự án có pháp lý minh bạch, chuẩn chỉnh. Đặc biệt là chọn các dự án có tiến độ xây dựng tốt “mắt thấy, tay sờ” được. Điều này không chỉ mang lại sự yên tâm mà còn đảm bảo quyền lợi cho người mua trong mọi tình huống.

Chọn đúng thời điểm mua 

Chỉ cần chọn đúng thời điểm mua nhà trong năm, rất có thể bạn sẽ mua được căn hộ với “giá hời” chưa từng có, thậm chí tiết kiệm tới vài trăm triệu.

Theo các chuyên gia, những tháng cuối năm 2023 là thời điểm tốt để mua nhà. Nhận định này hoàn toàn có cơ sở khi lãi suất ngân hàng đang hạ nhiệt với nhiều gói vay linh hoạt, lãi suất cạnh tranh đến từ các nhà băng. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang neo ở mức đáy, giá nhà gần như đã về sát giá trị thực. Đặc biệt, để thúc đẩy doanh số bán hàng, nhiều chủ đầu tư tung ra hàng loạt ưu đãi hấp dẫn như giảm giá, giãn tiến độ thanh toán, cam kết thuê lại, tặng gói nội thất,…

Nếu sáng suốt và nhanh nhạy, biết nắm bắt thời cơ, bạn sẽ nhanh chóng lựa chọn được căn hộ ưng ý. Việc mua nhà lần đầu vì thế cũng sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Lan Chi